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摘要
在AI產業大爆發的帶動下，美國舊金山都會區的平均租金在不到兩年內急遽上漲18%，每月高達3,728美元，超越紐約，重新成為全美租金最貴的城市，兩臥室公寓租金中位數更首度突破6,000美元大關。
根據《華爾街日報》和商業地產公司科斯塔集團（CoStar）的報導，受人工智慧（AI）產業蓬勃發展影響，美國舊金山都會區的平均租金在不到兩年內飆升了 18%，達到每月 3,728 美元。這使得舊金山自 2019 年以來，首次超越紐約都會區，重新成為全美平均租金最高的都會區。
報導指出，舊金山的租屋市場呈現驚人漲幅。一臥室公寓的租金中位數已達 4,180 美元，雖略低於紐約的 4,560 美元，但兩臥室公寓的租金則以每月 6,020 美元超越紐約的 5,450 美元，高居全美榜首。據租賃平台 Zumper 的數據顯示，這是舊金山兩臥室租金首次突破 6,000 美元大關。
租金急遽上漲的主要原因在於 AI 產業帶來的就業機會。隨著 OpenAI、Anthropic、Google 和 Meta 等 AI 公司在舊金山和矽谷大規模招募人才，吸引大量高薪專業人士回流城市，導致對租屋的需求激增。與此同時，新的住宅建設卻進展緩慢，市場上的待租房源數量較一年前減少了約 30%。
疫情期間，遠端工作模式盛行，曾導致舊金山都會區的平均租金在 2020 年下跌超過 7%。然而，AI 熱潮徹底扭轉了這項趨勢。目前，舊金山都會區的公寓空置率在今年第二季降至 3.7%，遠低於一年前的 4.9%，這是除紐約和聖荷西外，所有都會區中最低的空置率。隨著舊金山生活成本飆升，租金上漲的壓力也正擴散到鄰近城市。例如，奧克蘭一臥室公寓的平均租金上個月較一年前上漲 13%，達 2,077 美元。